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Dans la première moitié de l’année 2012 certains experts attendent une demande élevée pour les biens immobiliers d’Italie. Malgré la crise économique les prix immobiliers sont en hausse constante, cela signifie que l’achat d’un appartement ou d’une maison en Italie sera une transaction avantageuse.

L’Italie est un pays avec une histoire séculaire et plusieurs traditions. Le Colisée, le Ponte Vecchio, le Palazzo Vecchio, le Panthéon, la Tour penchée de Pise, la Basilique Saint-Pierre… Il est impossible de visiter toutes les curiosités au cours d’un seul voyage. Vous aurez forcément le désir de revenir plusieurs fois dans ce pays fascinant ! C’est pour cela que l’appartement ou la maison est une nécessité de la vie. Le revenu stable est garanti pour vous. Vous pouvez louer votre logement quand vous n’êtes pas en Italie. L’Italie occupe la troisième place parmi les pays touristiques dans l’Union Européenne. De plus il n’y a pas de restrictions sur l’achat pour les étrangers et les impôts sur la propriété sont en baisse (environ un taux de 0,4 % de la valeur du bien immobilier par an).

Les propriétés à Piémont, à Lombardie et à Toscane sont très populaires parmi les investisseurs étrangers. Les acheteurs préfèrent le plus souvent les biens immobiliers de la région prestigieuse des lacs à Lombardie : Gardone Riviera, Côme, Lago-Maggiore. Ces villes sont idéales pour le repos. Les propriétaires potentiels admirent le vue pittoresque sur le lac et jouissent du climat confortable de la Méditerranée.

Vous pouvez choisir les biens immobiliers en Italie sur le site immobilier ArKadia.com où vous trouvez un vaste catalogue de propriétés résidentielles et commerciales à vendre et à louer. Les visiteurs du site, qui souhaitent acheter un bien immobilier, peuvent communiquer directement avec les annonceurs. Un simple moteur de recherche vous permet de trouver instantanément les meilleurs offres dans toutes les régions, en tenant compte de toutes vos exigences (distance, nombre de pièces, prix, etc.).

By: Svetlana Kuznetsova

Il est nécessaire de connaître le meilleur moment pour l’achat et la vente des biens immobiliers.

Tout d’abord définissons la période favorable pour l’achat. Il est évident que vous voulez acheter une maison au prix le plus bas. Du coup, le meilleur moment pour acheter c’est quand le marché immobilier est ‘’dans un état dormant’’ et quand le nombre d’acheteurs potentiels est réduit. Si vous avez peu de concurrents, vous pouvez insister sur un prix plus avantageux pour vous.

Quel est le bon moment pour l’achat des biens immobiliers ? Le marché immobilier est au plus calme pendant les mois d’hiver, en particulier en décembre et en janvier. A ce moment-là les appartements sont les moins chers. Si vous trouvez une maison que vous aimez vraiment, vous pouvez engager une bonne transaction. L’hiver est le moment idéal pour acheter un bien immobilier.

L’autre période convenable c’est la saison des vacances, en juillet et en août, quand la plupart des acheteurs potentiels se repose et qu’ils ne sont plus à l’affût des propriétés dans les journaux et sur les sites immobiliers, comme, par exemple, ArKadia.com.

Maintenant, examinons le meilleur moment pour vendre votre bien immobilier. Après l’hiver tranquille le marché immobilier se réveille en mars. C’est le moment excellent de mettre votre demeure en vente. En général le printemps et l’été sont les saisons les plus propices pour la vente parce qu’à cette période de l’année, les acheteurs sont en dure concurrence. Les propriétaires peuvent fixer le prix plus élevé par rapport à la valeur de marché. Les gens sont prêts à dépenser plus d’argent pour lutter contre les autres acheteurs potentiels.

Vous pouvez aussi vendre votre propriété pendant les mois d’automne quand la saison des vacances est terminée. Mais si vous n’avez pas vendu votre maison en automne, vous devez essayer de trouver votre acheteur au cours des longs mois d’hiver quand le marché est « dans un état dormant ».

Ceci dit, chaque saison a son charme. C’est pour cela que, si vous avez l’intention sérieuse d’acheter ou de vendre un bien immobilier, vous arriverez à le faire en toute saison !

By: Svetlana

Vous avez déjà repéré la maison de vos rêves ? Vous commencez votre recherche ? Dans tous les cas vous avez besoin d’examiner quelques questions-clés avant de passer à l’achat. C’est en effet une démarche très importante, vous devez donc bien poser le pour et le contre.

1) Est-ce que je vivrai dans cette maison pendant plus de 5 ans ?
Toutes les personnes qui achètent un bien immobilier devraient se poser cette question primordiale : est-ce que je vivrai dans ce logement pendant plusieurs années ? Les gens achètent une propriété dans l’espoir d’accroitre leurs investissements. 5 ans c’est la période d’autofinancement d’un logement. Donc, si vous ne pensez pas vivre dans cette maison au moins 5 ans, oubliez cet achat ! Louez un appartement, cela vous évitera de jeter de l’argent par les fenêtres ! Un achat empressé peut aggraver votre situation financière.

2) Est-ce que cette maison me plaît beaucoup ?
Cette question est, elle aussi, importante ! Il faut acheter un bien immobilier avec une vision à long terme, et donc qu’il existe une relation privilégiée entre votre propriété et vous. N’achetez pas d’appartement parce que vous avez besoin d’acheter quelque chose, ou parce que quelqu’un vous a dit que c’était une bonne idée. Il vaut mieux acquérir ce que vous aimez vraiment, quand vous êtes prêt à acheter, pour que vous soyez fier de votre maison pendant de nombreuses années.

3) Puis-je me permettre d’acheter une propriété ?
L’achat d’une propriété exige des investissements sérieux. Même si un bailleur approuve une hypothèque, vous devez être sûr que vous êtes capable d’effectuer des paiements régulièrement. Parfois les préteurs ne prennent pas en compte de vos dépenses de ménage : alimentation, habillement, santé, chauffage, éclairage, etc. Si vous n’avez pas de travail stable, il vaut mieux attendre le moment où vous pourrez rembourser ce prêt de façon assez confortable.

4) Est-ce que la maison est en bon état ?
On vend très rarement des maisons à prix réduit pour compenser tous les travaux supplémentaires. Le coût de la réparation est assez élevé, et si vous n’êtes pas entrepreneur, – il est possible que le prix de la rénovation soit beaucoup plus élevé que ce à quoi vous vous attendiez. Donc, il vaut mieux acheter une propriété en bon état.

5) Qu’est-ce que je sais de mes voisins ?
Enfin après avoir réalisé tous vos choix concernant la propriété en elle-même, n’oubliez pas de faire connaissance avec vos voisins qui peuvent dans une certaine mesure exercer une influence sur votre vie quotidienne. Ils peuvent la rendre insupportable (des querelles familiales à grands cris, des grandes soirées chaque jour, etc.), ils peuvent vous aider dans une situation difficile, ou ils peuvent aussi être discrets si bien que vous ne les entendrez jamais.

Si vous changez de ville, il vaut mieux louer un logement pendant quelques temps pour rechercher votre appartement idéal. Comme dans n’importe quel autre grand investissement, plus vous connaissez le marché, plus vous avez du succès.

By: Svetlana

Pensez-vous acheter une propriété à l’étranger ? Alors, vous devez faire vous pencher sur l’immobilier espagnol. Au cours des 4 dernières années ce pays subit une longue crise du logement, ce qui attire beaucoup d’investisseurs étrangers. Les prix baissent de 10% par an. Selon certaines prévisions, cette baisse peut finir en l’an 2012. Sur le site immobilier www.ArKadia.com vous pouvez voir non seulement les variations de la valeur du mètre carré, mais aussi le prix moyen des biens immobiliers en Espagne.

Aujourd’hui, il est temps d’investir son capital dans les propriétés d’Espagne et de les louer, parce que les côtes ensoleillées de ce pays sont populaires parmi les touristes du monde entier. Mais pour faire de bons bénéfices il est nécessaire de bien choisir les villes. Il est plus avantageux d’acheter des maisons sur les stations balnéaires telles que Valence, Catalogne, Minorque, Alicante, ainsi que dans la province Almeria. La plus grande baisse annuelle est indiquée à Madrid. Si vous achetez une propriété dans la capitale, vous serez gagnants, puisqu’il y a un flot garanti et constant de touristes qui veulent apprendre la culture de cette ville antique.

Le studio et l’appartement de 2 pièces sont très populaires en Espagne. Si on compare les appartements de 3 pièces et les appartements de 4 pièces, les premiers sont mieux vendus. Les spécialistes recommandent d’acheter les appartements de 3 pièces. Le nombre de ce type de logement est illimité sur le marché immobilier en Espagne. Donc, plus tard, vous pourrez vendre cet appartement à un prix exceptionnel. Quant aux touristes, d’habitude ils louent les appartements de 2 pièces.

By: Svetlana

La question du logement est toujours actuelle. Mais seulement certains ont la possibilité d’acheter un appartement. Ces heureux doivent choisir entre le neuf et l’ancien. Tous les deux ont des avantages et des inconvénients.

Le plus grand avantage des logements neufs est la garantie décennale. Elle dure 10 ans à partir de la date de l’achèvement de la construction. Elle couvre tout défaut (par exemple, toiture déficiente).

De plus les appartements neufs n’exigent pas de travaux. Les équipements et les prestations sont de qualité (cuisine semi-équipée ou salle de bains aménagé). Ces appartements sont aussi aux normes thermiques et acoustiques, ce qui signifie souvent une sérieuse économie sur la facture de chauffage.

Quant aux frais d’acquisition, ils sont moins élevés pour le neuf. La facture ne dépasse pas 2 à 3 % du prix d’achat, contre environ 7% pour un logement ancien. En outre l’acheteur d’un appartement neuf est dispensé de taxe foncière au cours de 2 ans qui suivent l’accomplissement des travaux. Mais le prix du neuf est supérieur de 10% à 20% à celui de l’ancien.

Donc, si vous avez la possibilité d’acheter un appartement ou une maison, le site immobilier www.ArKadia.com vous aidera à régler cette affaire importante. Maintenant sur le site vous pouvez trouver non seulement le logement ancien, mais aussi un appartement dans le neuf. Avec ses partenaires promoteurs immobiliers www.ArKadia.com vous propose une sélection de programmes dans le neuf, ainsi que les conseils pour financer votre achat immobilier. Le mécanisme simple du moteur de recherche permet de trouver immédiatement la meilleure propriété dans la région concrète en tenant compte de toutes vos exigences (type de bien immobilier, nombre de pièces, surface, prix de vente).

By: Svetlana

Vous avez décidé de vendre votre bien par vous-même, voici quelques conseils pour bien débuter.

Diffusez votre annonce sur un maximum de supports publicitaires (français et étrangers) ! En vendant par vous-même vous économisez au minimum 10 000 Euros de frais d’agence, ne rognez donc pas sur

50 Euros d’annonce !

Quelques sites Internet pour passer votre annonce :

http://www.pap.fr

http://www.entreparticuliers.fr

http://www.arkadia.com

Lors de la rédaction de votre annonce, concentrez-vous sur ce qui représente le mieux votre bien. Certaines choses sont à mettre dans l’annonce, d’autres pourront être montrées lors de la visite.

- Précisez que vous êtes un particulier, certains acheteurs ne cherchent qu’ à acheter entre particuliers pour éviter les frais d’agence ;

- Précisez s’il y a un parking ou un garage;

- Précisez s’il y a un ascenseur;

- Précisez s‘il y a un balcon ou une terrasse;

- Précisez le nombre de pièces;

- Précisez la surface;

- Précisez l’étage;

- Précisez l’année de construction;

- Précisez si la cuisine est équipée;

- Précisez s’il y a du parquet ;

- Précisez s’il y a des baies vitrées ou une véranda;

- Précisez toutes les infos utiles sur la copropriété (services compris dans les charges, espaces verts, piscine, clôture, etc.);

Surtout ne présentez pas quelque chose de trop bien dans l’annonce qui décevra les acheteurs lors de la visite!

Débrouillez-vous pour faire un décor japonisant. Mais attention, n’allez pas coller des ombrelles et des brûle-encens partout, un décor japonisant est avant tout un décor vide!

Présentez l’appartement rangé: pas un cure-dent qui ne dépasse d’un placard, pas de jouets, de chiens, de gamelles de chats, de rideaux fermés, de coussins sur les canapés, de tapis de bain devant la baignoire, de linge qui sèche, de nappes sur les tables, même pas une cafetière sur un plan de travail !

Débrouillez-vous, louez un garde-meuble s’il le faut! Aucun meuble au milieu des pièces, lumières des dégagements allumées, vitres propres, appartement aéré, parfumé. Aucun effet personnel ne doit dépasser des rangements !

Faites un dossier pour présenter votre bien, avec :

- Photos et descriptif du bien ;

- plan à l’échelle ;

- photos de l’immeuble ;

- dossier des charges, rapport de l’assemblée générale ;

- diagnostics obligatoires ;

- copie des impôts fonciers ;

Cela permettra par exemple aux jeunes acheteurs d’allez montrer ce dossier à leur famille, souvent cofinanceurs, sinon codécideurs.

Je vous souhaite maintenant bonne chance dans vos démarches immobilières.

By: Svetlana

D’habitude la recherche d’un appartement à louer commence par l’examen des sites immobiliers comme, par exemple, www.ArKadia.com où les annonces sont classifiées par plusieurs critères : prix, localisation, commodités, etc. Certains demandent aux parents, aux amis ou aux collègues s’ils ont un logement libre ou s’ils ont un familier qui loue un appartement. Tous ces 2 moyens pourront amener aux bons résultats, mais la location chez un ami aura de graves conséquences si quelque chose est mal organisé.

D’abord la location chez un familier semble une bonne idée, mais le plus souvent elle finit par la naissance du sentiment du devoir, d’un côté, et le mécontentement et la déception, de l’autre côté. L’agence immobilière est une organisation commerciale, tandis que les parents et les amis n’ont pas de formalités légales, par exemple, les baux, les dépôts de garantie, des pénalités pour l’arriéré des payements. En règle générale le propriétaire fait des concessions aux amis sans exiger de caution ou de bail. On peut dire que le propriétaire est aimable pour le locataire, mais en réalité tous les deux sont dans les relations risquées sans aucun accord juridique qui indique les droits et les obligations du propriétaire et du locataire.

Il est nécessaire de prendre en compte le fait que toute durée du bail implique le commencement et la fin, les augmentations de loyer, des réparations, ainsi que des périodes de crise. Etes-vous prêts à dire à votre oncle que ce mois vous ne pouvez pas effectuer un paiement à temps ? Quelle réaction votre ami aura-t-il si vous lui dites que la plomberie est cassée et vous avez inondé son appartement et celui de ses voisins ? Est-ce que cela causera de la gêne et des problèmes dans votre famille ou brisera votre amitié de longue durée? Ces questions doivent être examinées en premier lieu et prises en compte quand vous prenez la décision de louer un logement chez un parent ou un ami.

Une chose est sûre que cette situation ne peut pas toujours mener aux conséquences négatives. La location chez des familiers peut être confortable où tous les deux sont gagnants. Mais il ne faut pas oublier que l’expérience négative a de graves conséquences qui peuvent briser des relations familiales ou amicales définitivement.

By: Svetlana

Vendre sa maison ce n’est pas toujours facile! Parfois on peut trouver un acheteur rapidement, parfois il faut le chercher au moins un an ou dans certains cas voire plus. Une chose est certaine, ce processus demande souvent beaucoup d’efforts et de patience.

Lorsqu’on met sa demeure en vente, on veut surtout la vendre sans perdre de l’argent et, bien sûr, si possible avec des profits. Les spécialistes du site immobilier www.ArKadia.com donnent quelques conseils qui peuvent vous aider à accélérer la vente de votre maison et à rehausser sa valeur.

Par exemple, cela peut paraitre sans importance, mais nous conseillons toujours d’installer un carillon à gauche ou à droite de la porte d’entrée, car le son des carillons amène une ambiance favorable dans votre maison dès le départ.

Puis il est nécessaire d’examiner soigneusement l’extérieur et l’intérieur de votre demeure. Tout d’abord il faut rendre votre entrée invitante. Par exemple, si les marches sont brisées, il vaut mieux les réparer. On peut aussi planter dans votre jardin des fleurs d’un ton jaune, violet ou rouge pour ainsi attirer l’énergie de prospérité.

Votre demeure doit être reluisante. Il faut la nettoyer à fond. Si vous n’avez pas le temps de tout mettre en ordre, commencez votre nettoyage par la salle de bains. La propreté de cette pièce est associée au confort.

Il faut éliminer tous les obstacles et l’encombrement dans votre propriété pour ne pas créer le sentiment d’un petit espace (c’est très important). Une vaste maison est plus attirante pour les acheteurs. N’oubliez pas de bien éclairer votre demeure. Les coins sombres sont la concentration de l’énergie négative, ils éloignent tous les acheteurs.

Donc quand votre maison est dans un état idéal, il est temps de la mettre en vente. Pour cela il vous faut simplement ajouter votre annonce sur www.ArKadia.com. C’est le meilleur rapport qualité/prix pour promouvoir votre bien immobilier car ce site adopte une politique de prix raisonnable. www.Arkadia.com va automatiquement indexer votre annonce sur la plupart des moteurs de recherche tels que Yahoo, Google, MSN, AOL, etc. Ainsi Arkadia.com garantit l’accessibilité de vos annonces à des millions d’utilisateurs sur Internet à la recherche d’immobilier résidentiel et commercial!

By: Svetlana

Vous avez un appartement ou une maison à louer ? Vous n’êtes pas prêts aux dépenses supplémentaires ? Alors, vous pouvez ajouter votre annonce pour seulement 5 euros par mois sur le site immobilier www.ArKadia.com.

www.ArKadia.com réunit beaucoup de monde à la recherche d’un bien immobilier ou souhaitant vendre (ou louer) leur appartement ou leur maison. www.ArKadia.com vous propose 2 Packs : Argent et Or. Evidement le Pack Or est les plus complet : il propose des services en plus tels que l’affichage prioritaire dans les résultats de recherche, l’envoi prioritaire de votre annonce aux acheteurs inscrits et la diffusion de votre annonce sur les principaux sites Européens.

Vous pouvez publier un nombre illimité de photos. Selon les opinions des spécialistes du site immobilier www.ArKadia.com les annonces avec des photos reçoivent en moyenne 5 fois plus de visites et donc de locataires potentiels par opposition aux annonces sans photos. L’illustration de votre annonce est une représentation de votre bien immobilier, et elle facilite ainsi la recherche des visiteurs. Le calendrier de disponibilités vous aide à gagner un temps précieux. Pour finir les visiteurs vous contactent directement à l’aide des coordonnées téléphoniques ou du formulaire de contact.

By: Svetlana

Vous êtes  énergique et aimez voyager ?  Vous êtes  curieux de  découvrir le monde ? Vous êtes  un homme (ou une femme) d’affaires et allez souvent en mission ?  Trouvez  votre  location de vacances  parmi  150 000 annonces immobilières   sur  www.arkadia.com.

Le site immobilier   www.arkadia.com  propose un énorme choix  d’appartements au bord de la mer, de maisons avec une grande piscine, de villas avec un beau jardin, de chalets, de mobiles homes et cela  dans  les plus  beaux endroits  de l’Europe: France, Espagne, Portugal, Italie, Suisse, Belgique, Bulgarie,  Luxembourg, Grèce ,  Norvège  ou dans  le reste  du Monde.

Sur www.arkadia.com vous pouvez sélectionner librement les annonces qui correspondent à vos attentes puis contacter directement les propriétaires à l’aide des coordonnées téléphoniques ou du formulaire de contact. Ces outils permettent ainsi  de gagner un temps précieux lors de la recherche. Vous pouvez  également vous inscrire à des alertes emails afin de recevoir immédiatement  les annonces qui répondent à vos  critères.

Vous avez aussi la possibilité de voir le prix moyen des locations dans la région qui vous intéresse. De plus on peut consulter un graphique qui  donne la tendance des prix des locations pendant l’année, ce qui vous aide à choisir le bon mois pour vous reposer.  

Maintenant faites votre choix parmi les offres de locations saisonnières sur le site immobilier www.arkadia.com !   

By: Svetlana Kuznetsova